다운지구 우미린장단점

다운지구 우미린의 ​부동산 시장 침체 상황 속에도 지난 23년 1월 이후 거래량 기준 울산은 매월 1천 건 내외 거래로 거래량 상승과 더불어 매매시세 또한 꾸준한 상승세를 유지 중입니다. ​시공사인 우미건설은 2006년 린 브랜드 도입 이후 꾸준한 건축 실적을 보였는데요. 여기에 약 7,700평 규모의 들꽃학습원, 다전 야외 물놀이장 역시 울산 다운동 우미린 환경의 강점으로 작용합니다.

다운지구 우미린자격과정

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다운지구 우미린과 ​울산다운2지구우미린(2차) 단지가 지난 8일, 울산시 다운2지구 내에 위치한 우미건설의 모델하우스를 공개하며 분양을 시작했다고 22일 발표했습니다. 고급 아파트의 상징인 스카이라운지와 게스트하우스, 다목적 실내체육관, 실내탁구장, 피트니스클럽, GX룸, 스크린골프 및 실내골프 연습장 등 다양한 스포츠 시설이 갖추어져 있습니다. ​이번 프로젝트는 지난해 분양에 성공한 다운지구 B2블록 우미린 더 시그니처(1차)의 후속 분양으로, 분양가 상한제가 적용되어 경쟁력 있는 가격을 유지하고 있습니다.

4조 원이 투입된 국가첨단전략사업 특화단지로 지정됨에 따라 새로운 성장 동력이 될 전망입니다. 마찬가지로 발코니를 확장하면서 광폭 드레스룸으로 구성했고, 고급 주방 특화 시설로 엔지니어드 스톤 상판과 벽, 아일랜드장 등을 제공합니다. 울산 다운2지구 우미린 모델하우스는 중구 종가로 280번지에 자리했으니, 빠른 시일 내 방문하여 자세한 정보를 확인하시길 바랍니다.

​이런 특성을 지닌 곳에 현장이 자리한 만큼 특유의 정주 여건도 남다릅니다. 또 넉넉한 동 간 거리를 확보해 평상시에도 바람이 잘 통하도록 했다는 점도 높은 점수를 얻었습니다. 추가로 사업지와 맞닿은 곳에 역사공원을 조성하는데도 속도가 붙은 만큼 차후에는 Park세권의 이점도 그대로 누릴 수 있습니다.

울산 다운지구 우미린의 서쪽으로는 문화와 상업시설용지가 위치해 중심상권을 편리하게 이용할 수 있게 되는데요. 45대를 확보하고 있어 넉넉한 주차장이 기대가 됩니다. 오늘은 울산 다운2지구 우미린 모델하우스에 대해서 한번 알아보려고 합니다.

다운지구 우미린도 ​지방 물량이 늘고 있는 추세라고는 하지만 여전히 수도권에 미치지 못하고 있습니다. 그렇기 때문에 신규 주택은 매우 귀한 편인데요. 해당 아파트는 우미린만의 에어클린 시스템이 도입되는데요.

최근 부동산 시장 불확실성으로 인한 불안감이 확대되는 속에서도 우미린 1차가 성공리에 청약을 마쳤습니다. 지난 1월 이후 거래량과 더불어 실거래 가격 지수도 오름세가 지속되고 있다는 집계가 있고요. 이와 더불어 지구 내 계획된 부지를 살펴보면 상업 및 근린생활 시설 용지가 확보되어 있습니다.

다운지구 우미린꼼꼼하게 알아볼까요

외부에는 공기질 모니터링 신호등이 있어서 현황을 체크할 수 있으며 커뮤니티나 엘리베이터 등 공용 사용 구간에도 청정 인프라를 적용하였습니다. 울산 다운2지구 우미린 2차 내실의 특징을 파악해 보겠습니다. 총 731세대의 단지이고 지하 깊이의 주차장에 1,046대 차량을 수용합니다.

테크노파크는 송원산업, 씨티알모빌리리티미석케미칼 등 9개 기업이 가동되고있으며 약 1천 명이 근무 중입니다. 출퇴근 인구 비율로 미래에발전 가능성을 예측할 수 있습니다. 최근 이런 공세권단지가 대세가 되고 있지만 높은지가와 건축비로 인해 찾아보기어렵습니다.

게다가 많은 학부모들이 대학 입시에 관심이 많습니다. 공공택지지구는 계획적으로 개발을 진행합니다. 아일랜드장을 겸한 11자형의 구조로 거실과 대면하며 요리를 할 수 있다는 점도 좋습니다.

다운지구 우미린과 ​올 한해동안 공급된 전국의 아파트 분양단지 30% 이상은 청약률 제로를 기록한것으로 조사되었는데요. 이는 금리인상과 건축자재값 인상으로 인해 고분양가로 이어지면서 나타난 현상으로 풀이되는데요. 45대의 비율이고 안전한 주차 공간설계와 동선을 마련하며 전기차를 위한 시설들도 넓게 확보 되었습니다.

다운2지구 우미린 어반파크 모델하우스 공급정보시공사 고유의 스마트 IOT 시스템과 전용 앱으로 편리한 삶을 제공하는데요. AB 타입은 4베이 판상형이며 C 타입은 타워형으로 설계되었는데요. 그러나 무엇보다 중요한 점은 분양가 상한제로 합리적인 분양가를 제시한다는 점입니다.

해당 프로젝트 외에 B-2와 3블록에 1차 3차 아파트가 들어서며 대단지 브랜드 프리미엄까지 누릴 거로 기대합니다. 현재 부산까지 직행할 수 있지만, 추가 구간을 이용함으로써 강릉, 속초까지 나갑니다. 석유공사와 에너지공단 등 3,300여 명이 근무하는 다수 공공기관이 밀집하였고요.

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우선 오염된 공기는 바깥으로 내보내며 외부의 신선한 공기를 제공해주는 세대환기시스템과 초미세먼지까지 잡아내는 헤파필터가 장착됩니다. 또한 민간 공급 아파트라는 것에서 이목이 몰립니다. 부동산 시장을 분석하실 때 반드시 살펴보아야 될 것은 외지인의 투자 비중이죠.

​택지지구에 첫 번째 단지로 울산 다운동 우미린이 들어옵니다. 10년 전에는 대부분4~6인으로 가구가 구성되어 있었지만현재는 세대당 2. 테크노파크는 송원산업, 씨티알모빌리리티미석케미칼 등 9개 기업이 가동되고있으며 약 1천 명이 근무 중입니다.

​울산 우미린 2차는 지난해 공급되어 우수한 성적을 기록하며 분양에 성공한 다운2지구 B블록 우미린 더 시그니처에 이은 후속 단지로 더욱 주목받고 있습니다. 단지 내부에도 수경시설, 잔디광장 등 다양한 특화 조경이 마련되어 공원 같은 주거지를 구현하고 있습니다. 초고층 스카이라운지와 게스트하우스를 마련하여 특별한 일상을 선사하며 농구 등 다양한 스포츠를 즐길 수 있는 다목적실내체육관, 피트니스센터, 골프연습장, 주민카페, 실내놀이터, 독서실과 북카페, 돌봄센터 등이 곳곳에 배치됩니다.

울산 다운2지구 우미린이 세워질 곳은 공공주택지 부분으로 현재 개발이 진행 중인데요. 99퍼센트, 토지에서 건물이 갖는 비율인 건폐율은 35. 이는 기존 대형 상권이 형성되어 있는 지역이랍니다.

​도로는 농소 강동 구간이 착공되며동서 간 이동 속도가 대폭 개선될것으로 전망됩니다. 2025년 전월세 시장 상승을 예상하는전문가들이 늘어나고 있습니다. 84c는 LDK로 거실 창문이양 방향으로 나와있으며 복도에는 팬트리창고가 설치됩니다.

우선 14번 국도가 주변을 경유하고 다수의 버스 정류장도 설치돼 시내 이동이 편한 것은 물론이고 문산2일반산단, 경주석계일반산단 등지로의 출퇴근에도 제격이라 판단됩니다. 또 넉넉한 동 간 거리를 확보해 평상시에도 바람이 잘 통하도록 했다는 점도 높은 점수를 얻었습니다. 또 송원산업 등이 입주한 테크노파크와 울산대와 과학기술원이 있는 산학연 클러스터가 지척에 있다는 것도 눈여겨볼 만한데요, 이들 고연봉 종사자들의 주거지로 해당 아파트가 거론돼 세간의 이목이 쏠렸습니다.

견본주택

2m에 20m 길이의 3레일이 설치되며 안전한 어린이풀도 배치됩니다. 꽃과 수목으로 둘러싸인 생태연못과 잔디광장 등 다양한 테마로 연출된 친환경적 공원형 단지로 조성될 계획입니다. ​대구광역시의 영향을 많이 받는 지역인데 최근 부동산 활기를 되찾는 분위기입니다.

이를 통해 동해고속도로 및 울산고속도로와 14번 국도로 보다 빠르게 진입이 가능하기에 울산시내는 물론이거니와 인근 포항, 부산 등의 지역으로 수월하게 이동할 수 있습니다. 기본적으로 각 방의 온도를 올리고 내릴 수 있으며 조명 또한 제어가 가능합니다. ​​울산 다운동 우미린은 전용면적 84㎡으로만 구성되어 실수요자들의 관심을 모으고 있으며 A와 B타입의 두가지 구조를 선보이고 있습니다.

​​이뿐만 아니라 타사와 차별화를 둔 일상 현실화를 할 수 있도록 매머드급 커뮤니티를 갖춥니다. ​​이 현장은 산학연 연계 클러스터 구축으로 이차전지 중심도시로 부상하는 중입니다. ​​울산 우미린은 미세먼지로 안전한 생활을 영위할 수 있도록 에어클린 시스템이 적용됩니다.

​역점 사업으로 꼽히는2차전지 특화 단지 및 다운 혁신융합지구가추진 중에 있고 유독 후자는스마트 제조 및 기후 산업을육성하기에 배후 수요에 흡수와더불어 가치 상승으로귀결될 가능성이 농후합니다. ​내부 잔디광장이나 수경시설로여유롭고 쾌적성 높은 조경을 기획하여입주민들이 퇴근 이후 온가족이시간을 보내기에도 안성맞춤이겠습니다. ​샤워장 및 락커룸 등이 커뮤니티 센터내부 조성이 되어지며주민카페, 실내놀이터, 스크린골프연습장을 포함한골프연습장으로 인해라이프 스타일이 한층 더다채로워질 것으로 기대됩니다.

​울산 우미린 상세위치는 울산 다운 2지구 B-2블록으로 대지면적 28,854. 따라서 앞으로 신규 주택에 대한 니즈는 점점 커져 갈 것으로 분석되는데요. 특히 당 사업지가 입주하는 26년 무렵에는 전세 불안이 예상되어 매매가가 급격하게 상승할 전망이라고 합니다.

다운지구 우미린인프라구성

그러면 세부적인 입지 환경이 어떤지 알아보도록 하겠습니다. 도시 컨디션도 깔끔하고 비교적 합리적인 가격으로 신축 아파트에 거주할 수 있기 때문인데요. 게다가 옆으로 동해고속도로가 가깝고 14번 국도 등을 통해 이동하게 되는데요.

전체 계획인구는약 3만 명이며 공동주택은 1만 2천 채가공급됩니다. 건설비 인상 요인이많아 앞으로도 찾아보기 어려운 공급가이며추후 들어오는 단지에 분양가는 계속해서올라갈 것입니다. 3차까지 개발되며해당 지구에 약 3천 세대의 우미린브랜드 타운이 신규 조성됩니다.

서울 아파트가 최고가 시점 대비90%를 회복하며 상승 행진을이어가고 있습니다. ​친환경 에듀 단지로 꾸며지며신정동, 옥동 일대 신축 단지들과 비교했을 때커뮤니티 부문에서 압도적입니다. 전 세대 4bay설계가 적용되며 전용 84㎡(구 34평)단일 평면으로 시공됩니다.

43대 수준의 넉넉한 자주식 주차장이 마련되며, 차량의 동선을 모두 지하화 함으로서 보행자의 안전을 우선시 한 설계를 적용하였습니다. 이렇게 타입마다의 특징이 서로 상이하므로 모델하우스에 마련되어 있는 견본주택 유닛 관람을 통해 가족 구성원들이 원하는 집을 선택하는 것이 중요합니다. 게다가 신규 아파트 공급은 줄어들고, 높은 환율로 인해 향후 분양가 상승에도 막대한 영향을 끼칠 것으로 보이는데요.

​​전국 아파트 집값이 약 34주만에 하락을 멈췄고 전세가격은 상승세를지속하고 있는 상황에 올 하반기금리하락 전망까지 나오고 있어내집마련을 하려는 실수요자들이빠르게 움직이고 있다고 하는데요​특히 분양가가 계속 오르고 있다보니일부 지역을 제외하고 청약경쟁이그리 높지 않은 반면 미분양되었던단지들로 관심이 쏠리며울산 다운2지구 우미린에도 다시관심이 모아지고 있습니다​​. 2미터에 길이 20미터로 3개레일이 설치되는 실내수영장까지 예정되어 있습니다​​. ​​최근 울산에는 적게는 300세대 많게는 600세대로 소규모 단지로공급이 되고 있다보니 주차나커뮤니티부분에서 많은 아쉬움이 있지만본 단지는 일정 규모 이상의 세대수를갖추고 있는 만큼 주차공간부터커뮤니티까지 굉장히 다양하고 규모있게 조성될 예정입니다​대표적으로 주차의 경우 공원과 같은 단지로 조성될 예정이기때문에지상부에는 차량 통행이 불가하며각 출입구들 통해 들어오는 차량들은바로 지하주차장으로 연결되도록했으며가구당 1.

34B는 271가구이며안방 창문이 두 개이며특화 구성을 선택한다면 한쪽벽면에 드레스룸이 장착됩니다. 34평 단일 면적으로 1430세대조성되며 타입은 84A가 1160가구84B가 270가구입니다. 개발 면적은 565,547평이며 시행자는한국토지공사입니다.

모델하우스

다운지구 우미린과 울산 다운지구 우미린의 서쪽으로는 문화와 상업시설용지가 위치해 중심상권을 편리하게 이용할 수 있게 되는데요. 먼저 해당 사업의 개요를 하나씩 알아보도록 하겠습니다. 2만여 세대가 거주할 수 있는 지구로 구상하고 있답니다.

이와 함께 2029년까지 다운2지구를 연결하는 3개 도로를 구축하고, 울산외곽순환도로 농소~강동 구간이 완공되면 동서 이동 시간을 단축하게 되며, 다운동에서 울주군을 잇는 교량도 추진 중입니다. 11개 동에 731세대를 공급 중으로 2027년 7월이 입주 시기입니다. 물론 현시점에서도 직주근접성을 갖추고 있다는 점이 메리트로 작용합니다.

물량이 적은 시점에 입주하는 신축 브랜드 아파트이기에 타이밍이 좋을 듯합니다. 아파트 외에도 학교도 많고 단독주택이 밀집한 지역으로 개발되기에 불편함 없는 울산 다운2지구 우미린입니다. 먼저 84A 타입은 4베이 판상형인데 현관 문을 열면 복도가 바로 보입니다.

종류는 84㎡ 단일이고 A와 B 2가지로 나뉘는데요. 특히 선바위 일대와 우정혁신도시 등을 통근하는 직장인의 경우 지리적으로 가까우므로 편리한 출퇴근이 가능한 직주근접 입지로 부각되는 중입니다. 무인택배함, 고화질 CCTV, 에어클린, 미세먼지 알림 신호등 등 편의와 안전성을 높인다고 합니다.

​​또한 우정혁신도시를 비롯해 조성예정인 선바위 공공택지지구 사이에 위치하는 중심 입지를 가지며 해당 지구 내에 처음으로 민간분양한 1차는 성공적으로 분양을 마감했는데요. 따라서 일자형 싱크대가 설치되고 아일랜드 배치로 ㅣㅣ자형 주방구조를 가지게 되며 보다 넓은 현관창고와 주방 팬트리를 가질 수 있습니다. ​​울산지역은 작년과 비교했을때 리딩단지들의 시세 상승을 보였으며 매매가의 경우 대부분의 단지이 약 1억이상 상승한 것을 확인할 수 있습니다.

발코니확장시 넓은실사용공간 ​광폭 다용도실 (세탁실 건조기 독립적적제)​풍부한수납 드레스룸 의류잡화수납 펜트리 소방법적용 하향식피난구설치. WOOMI건설 APT 네이밍 LINN ​최고높은도급순위 9위 8위는 서희스타힐스 10위는 아이파크2024년기준27위​토목분야 건축분야 시공 건설 신재생에너지분야 전문기업​본사 서울강남구. 울산 다운2지구 우미린 주변은 숲세권 형성을 연상케하는태화강국가정원과 울산대공원 문수월드컵경기장등이있으므로 굳이 요즘 믾이 시공하는 민간공원특례사업이 필요치않을정도이고 학세권형성인 초 중 고등학교가모두 7개나 들어가는 신도심이라고 보여집니다.

결론

​​b타입도 마찬가지로 4베이 판상형에 여유로운 팬트리 2개가 설치된다는 특징이 있으며 c타입은 최근 젊은세대에게 인기를 끌고 있는 탑상형의 구조입니다. ​​이처럼 택지지구에 처음으로 공급되고 입주하는 민간분양 아파트는 차후 시세차익을 기대해볼 수 있다는 메리트가 있으며 특히 다운지구는 울산 도심과도 멀지 않은 신도심임과 동시에 주변에 자연환경의 보존이 아주 잘 되어있는 쾌적성을 갖춘 곳이라 볼 수 있습니다. ​​또한 첨단신소재와 바이오 등의 차세대 에너지 등을 연구하는 울산과학기술원도 다운2지구에서 20분정도 소요되는 거리에 있으며 울주군 온산읍 처용리에서부터 청량면 용암리 일원에는 수출 중심의 산업구조를 고도화하고 외국인 투자를 유치하기 위해 조성된 자유무역지역이 조성되어 있습니다.

다운 지구 우미린 2차는 다수 특화 설계와 우수한 시공 기술력을 도입하여 상품성이 매우 우수합니다. 울산다운2지구2차우미린어반파크울산우미린2차울산우미린울산다운지구 우미린 2차. 주방은 11자형과 ㄷ자형 주방으로 선택이 가능하고 수납장은 레일을 달아 사용하기 편리하게 설계되었습니다.

4조원 울산 국가첨단전략산업 특화단지 지정으로 새로운 성장동력을 기대할 수 있으며 울산 다운2지구~선바위지구~KTX역세권까지 이어지는 울산의 새로운 성장축을 기준으로 많은 변화가 예상 됩니다. ​현재는 모든 일정이 마무리되어 선착순 동호지정으로 진행되고 있기 때문에 아래 처를 통해 좋은 동호수를 안내받아 보세요!​포스팅에서는 사업개요, 입지환경, 평면 및 배치도 등 기본적인 정보에 대해서 알아보겠습니다. ​울산 우미린 아파트의 공급위치는 다운2지구 B-2BL(범서읍 서사리 305번지 일원) 공급되며 총 세대수 1,430세대 입니다.

​해당 단지는 지하에 많은 주차 공간을보유하고 있습니다 2075대 동시주차가 가능하며 세대별로 1. 에듀 센터 내부는 여러 개의그룹 스터디룸과 독서실, 도서관창고로 꾸며집니다. 이외에도 운동공간으로탁구장, 헬스장, GX룸, 골프장이있습니다.

​울산 다운2지구 우미린 어반파크 2차는 늦은 시간 귀가해도 편하게 주차가 가능할 것으로 보이는데요. ​또한 전기차 화재 뉴스가 보도되면서 공포감을 느꼈던 분들이 많을텐데요, 단순한 주차 구역만을 제시하는 것이 아닌 내화구조의 벽으로 구획하여 화재가 확산되는 것을 방지시켰습니다. ​울산 다운2지구 우미린 어반파크 2차 평면은 보다 여러 니즈에 부합하기 위해 4Bay 판상형과 2Bay 타워형으로 나뉘었습니다.

스케일부터가 대단지이고 전체적인 녹지 비율도 높아 쾌적한 힐링감을 느껴보실 수 있겠습니다. 덧붙여 보다 건강하고 편리한 생활을 누리실 수 있게끔 무인택배와 홈 네트워크, 에어클린, 태양광발전 관리비 절감 등 첨단 시스템을 적용해 주었습니다. 전자에는 다양한 학습 공간이 마련되겠으며 후자에는 실내수영장부터 탁구장, 피트니스클럽 등의 운동시설과 카페 Lynn이 꾸려집니다.